房地產開發貸款
房地產開發貸款是針對開發項目的土地征用及拆遷補償、前期工程、基礎設施建設、房屋建筑安裝以及公共配套設施等費用支出投放的貸款。房地產貸款包含住房開發貸款、商用房開發貸款和土地儲備貸款。
適用對象
住房開發、商業房開發、土地儲備、經濟適用房開發等。
申請人應滿足以下條件：
■ 經工商行政管理部門核準登記的企業法人；
■ 產權清晰、法人治理結構健全、經營管理規范、財務狀況良好；
■ 具有貸款卡，并在我行開立基本賬戶或一般賬戶；
■ 符合我行評定的信用等級；
■ 借款人應符合房地產開發的相關資質等級要求；
■ 借款人為外商獨資企業的，注冊資本金應符合國家相關規定；
■ 信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；
■ 遂寧市商業銀行規定的其他條件。
貸款項目條件應滿足以下條件：
■ 已納入國家或地方建設開發計劃，其立項或備案文件合法、完整、真實、有效；
■ 具有《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》；
■ 項目資本金比例應符合我行及監管部門的要求；
■ 項目符合當地市場需求，經評估符合我行規定要求；
■ 遂寧市商業銀行規定的其他條件。
辦理流程
■ 貸前咨詢
客戶申請房地產開發類貸款、除滿足遂寧市商業銀行信貸客戶的基本條件外，對不同的貸款對象和貸款品種需滿足不同的條件。
通過咨詢提出申請
■ 配合項目調查
客戶配合銀行調查人員進行調查評價和項目評估。調查內容：企業性質、資信程度、項目總投資、自籌資金、貸款額度、主要產品、建設條件、建設內容、產品市場、產品成本、企業效益及新增效益、用款計劃、擔?；虻郑ㄙ|）押物情況等。
■ 簽訂合同
如我行進行調查和審批后認為可行，則與客戶簽訂借款合同和擔保合同等法律性文件。如我行認為不可行，則將客戶的申請材料退還。
■ 落實擔保
客戶簽訂借款合同后，需進一步落實第三方保證、抵押、質押等擔保；辦理有關擔保登記、公證或抵押物保險、質物交存銀行等手續。
■ 支用貸款
客戶辦妥發放貸款前的有關手續，借款合同即生效，銀行即可向借款人發放貸款，借款人可按借款合同的規定支用貸款。
■ 還款
按用款的實際期限，貸款即將到期時，客戶應籌措資金以按時歸還銀行借款。
網銀登錄
