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遂寧銀行關于存量首套住房貸款利率調整有關操作事項的公告

尊敬的遂寧銀行客戶:

     為貫徹落實黨中央、國務院決策部署,切實發揮金融在服務實體經濟、支持恢復和擴大消費、保障和改善民生等領域的作用,我行認真落實《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》(以下簡稱《通知》)要求,我行將于2023年9月25日起,開展存量首套住房貸款利率調整工作?,F將有關事項公告如下:

     一、調整范圍

     (一)2023年8月31日前已發放的和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款。

     (二)2023年8月31日前貸款發放或簽訂合同時,不符合首套住房標準,但當前借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業性個人住房貸款。

     首套住房貸款范圍包括以下情況:

     1.原貸款發放時利率按所在城市首套住房貸款利率執行的貸款。

     2.原貸款發放時是非首套住房貸款,但實際住房情況已經符合所在城市首套住房標準。

     3.如果貸款購買本套住房時,家庭沒有其他住房,因當時“認房又認貸”政策導致該套住房按照二套住房貸款利率辦理,但目前所在地區已執行“認房不認貸”政策,本次可以按首套執行。

     4.貸款購買住房時不是家庭在當地的唯一住房,但后期通過交易等方式出售了其他住房,本住房成為家庭唯一住房且當地已執行“認房不認貸”政策的,本次可以按首套執行。

     5.其他滿足所在城市首套房貸利率標準的存量房貸。

     暫不納入本次調整范圍的情況:

     1.住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款,購買商鋪等商業用房的貸款。

     2.當前執行利率低于本次首套住房貸款擬調整到的利率水平。

     3.符合調整范圍但有拖欠的貸款(或為不良貸款),原則上還清拖欠前暫不調整,需客戶歸還積欠本金及利息后再申請調整,實際執行需根據具體情況判斷。

     4.已完成提前還款扣款操作的部分。

     5.此次通知發布前已經支付的高于調整后利率水平的房貸利息不支持返還,此次存量房貸利率調整不溯及既往。

     二、調整規則

     (一)調整后利率水平

     1.浮動利率貸款

     (1)2019年10月7日(含)前發放的,調整后的利率按相應期限(原貸款合同期限)LPR利率執行。

     (2)2019年10月8日(含)-2022年5月14日(含)發放的,調整后的利率按全國首套房貸利率政策下限,即相應期限(原貸款合同期限)LPR利率執行;2022年5月15日(含)-2023年8月31日(含)已發放的或已簽訂合同但未發放的,調整后的利率按全國首套房貸利率政策下限,即相應期限(原貸款合同期限)LPR-20個基點執行。

     若在上述時間段內,貸款所在城市首套住房貸款利率政策下限高于上述調整后擬執行水平,調整后的利率按相應政策下限執行。各城市首套住房貸款利率政策下限,以人民銀行各省級分行官方網站公布的為準。

     2.非浮動利率貸款

     2019年10月7日(含)前發放且當前仍采用基準利率定價的貸款,以及固定利率貸款,先按照中國人民銀行公告[2019]第30號相關要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款,并簽訂協議,在轉換后按上述對應的浮動利率調整執行;若仍選擇繼續執行固定利率或采用基準利率定價,則本次不調整。

     當前執行利率如低于按上述情形調整后的利率水平,不進行調整。

     (二)利率調整方式

     根據《通知》要求,可以通過變更合同約定的利率水平或新發放貸款置換的方式進行利率調整。兩種方式調整后的利率水平一致,本著客戶更方便、操作更簡潔、服務更高效的原則,我行將主要采用變更合同利率的方式進行調整。

     1.我行擬對符合本公告“一、(一)”情形的浮動利率貸款,采取變更合同利率的方式進行統一批量調整,無需客戶主動申請,如有特殊需求的可聯系原貸款辦理機構。

     2.對于其他情形的存量貸款:符合本公告“一、(二)”情形的,即“二套轉首套”的存量房貸、拖欠的貸款(或為不良貸款)歸還積欠本息的存量房貸、當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸、經認定符合條件的其他情形的,客戶需要主動向我行提出申請,經我行審核通過后再按照上述規則進行調整。

     三、時間安排

     (一)符合本公告“一、(一)”情形的,我行將于2023年9月25日集中批量調整合同貸款利率,批量調整后于當日起按新的利率水平執行。

     (二)符合本公告“一、(二)”情形,即“二套轉首套”的存量房貸、拖欠的貸款(或為不良貸款)歸還積欠本息、當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸、經認定符合條件的其他情形的,或客戶需新發放貸款置換的,客戶請于2023年9月25日起向貸款經辦行提出書面申請。其中,2023年10月22日(含當日)前完成申請的,經審核符合條件的,我行擬于2023年10月25日采取變更合同利率的方式進行統一調整,新的利率即日生效。2023年10月23日(含)后申請的客戶,我行將逐筆進行人工審核,經審核符合條件后的當日調整,新的利率即日生效。

     四、申請渠道

     客戶可到原業務辦理機構線下申請辦理利率調整。“二套轉首套”業務申請需客戶攜帶身份證、首套住房貸款證明等材料。

     五、服務告知方式及異議處理

     (一)存量房貸利率調整后,我行將通過人工或短信等形式告知客戶利率調整結果,如對利率調整事宜存有異議,可在利率調整后一年內聯系業務辦理機構。

     (二)“二套轉首套”的存量房貸、拖欠的貸款(或為不良貸款)歸還積欠本息、當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸、經認定符合條件的其他情形的,利率調整申請審核結果將由經辦客戶經理告知,如對審核結果存有異議,可聯系業務辦理機構,并可按要求重新提交申請。

     六、溫馨提示

     (一)本公告發布后,客戶如對上述批量調整安排存在異議,可在2023年9月20日(含)前向貸款經辦機構提出書面異議申請。在前述規定時間未提出異議的,視為同意按本公告進行批量利率調整。批量下調后,如不接受調整的,客戶可于調整7日內聯系貸款經辦行申請撤銷。敬請留意。

     (二)本次存量房貸利率調整,我行不收取任何費用。

     (三)為提升客戶服務便利性,我行將通過官方渠道,提供相關服務信息,請留意我行后續有關公告。

     如有疑問,詳詢客服熱線0825-96677,或經辦客戶經理。

     衷心感謝您長期以來對遂寧銀行的大力支持!

 

     特此公告。

 

遂寧銀行股份有限公司

2023年9月14日



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